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施工No.06
春日部市一ノ割アパート |
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施工箇所
塗 装
屋根 外壁 雨戸 鉄骨階段 バルコニー
玄関付帯部 集合ポスト付け替え
エントランスアプローチ砕石均し転圧 |
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| 今回は築３２年の木造８世帯の物件で、入居率が６割といった状況でした。 |
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こちらが完了写真です。
建物を保守するための修繕だけでなく入居率をアップするために施主様と打ち合わせを重ね、外観のデザインを大きく変えました。
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最終的なデザイン案となります。
人目を惹くロゴの作成やカラーシミュレーションはサービスで行っています。 |
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| 職人の作業がしやすいように足場を組み、安全標識等も設置しました。 |
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| ハッピー大家さんのイメージシートには緊急時の連絡先も書いてあります。 |
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クラックにシリコンのコーキングで補修されていました。
外壁になじんでいないことや、シリコン性のコーキングは塗料をはじいてしまうなど問題が増えてしまう為、ご自分で補修することはおすすめできません。 |
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コーキングの撤去後の写真です。
深いクラックが入っているのがわかります。 |
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新たに塗料ののる変成シリコンに打ち替えました。
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集合ポストは写真のように錆びてボロボロでした。
チラシも溢れていています。
これは内覧に来たお客さんが入居を決めない要因の一つです。 |
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| 一度撤去し外壁を綺麗にした上で新品のポストに付け替えました。 |
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| 錆に強く大きな封筒を入れてもはみ出ない為、機能性だけでなく景観も良くなりました。 |
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こちらは屋根の状況です。
苔や藻は繁殖していたものの、目立った割れ等は少なく、塗装のみですみました。 |
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| 高圧洗浄で汚れを落とし、下塗のシーラーを塗布していきます。 |
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| 今回の屋根は外壁の色と相性の良いグリーンで塗装しました。 |
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| 鉄骨階段ですが、錆がひどく穴まで開いていました。 |
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| 裏側を塗料ののる特殊なアルミテープを貼り、鉄骨用のパテで処理しています。 |
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ほとんどわからなくなりました。
しかし、一度錆びてしまったら鉄は脆弱し、また錆が広がってきます。
こうなる前にメンテナンスすることが大事なのです。
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| 今回の一番の目玉である塗装の塗分けです。 |
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| 凹凸のある外壁でしたが、技術ある職人が綺麗にロゴも仕上げました。 |
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| エントランスまでのアプローチの砂利道はガタガタで歩きづらい状況でした。 |
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| 足場をばらした後、砕石を均し、転圧することにより歩きやすくなりました。 |
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敷地に捨てられていた土も、処分して砂利を敷きなおします。
こういった小さなことでも内覧者は見ているのです。 |
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| 廊下を支える鉄骨もここまで綺麗になりました。 |
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この物件の地域は、築年数が近い物件が沢山あります。
このようにデザインで差別化を図り、入居率をアップさせましょう。 |
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施主様、入居者様、管理会社様のご協力で雨の多い時期でしたがに無事工事を終え、お引渡しができました。
長い間ご不便おかけしましたが、とても良い仕上がりになりました。 |
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ハッピー大家さんでは維持修繕（リペア工事）とほとんどコストが変わらず建物のグレードアップのリノベーション工事が可能です。
ぜひ一度お問い合わせください。 |
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