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| ① デザインの一新 |
改修工事を適切に実施することで、アパートやマンションの物理的な老朽化の防止に加え、陳腐化を防止することができます。
下記の図は国土交通省が発行した改修工事のマニュアルから抜粋したものです。
定期的な修繕により、初期性能まで戻すことは可能ですが、それだけでは社会の変化に対応できず、性能やデザインが年々古臭いものとなってしまいます。
ハッピー大家さんでご案内する修繕は、今時のデザインや性能への変更を勧めさせていただいております。
それでは工事費が高くなってしまうのでは？と思われますが、
当店では設計やデザインを内製化することにより、他社よりもコストを大幅に削減することが可能です。
修繕と改良を含めた改修工事を実施することが、アパートやマンションを住みよいものとし、質や価値を長持ちさせていく上での重要なポイントとなるのです。 |
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| ②ポータルサイト対策（新規入居者の取り入れ） |
ひと昔前は、賃貸物件の入居者のほとんどは町の不動産屋さんに赴き、部屋を探していました。しかし現在は、時代の変化とともにスーモやアットホームなどのポータルサイトを見て物件を探すことがほとんどとなりました。
では、どのようにして入居者は物件を検索しているのでしょうか。
1、リフォーム（リノベーション）物件である
ここ最近では、リノベーション特集なんて項目も出てきました。
新築に住みたいけど家賃が高くて住めない人は、リノベ物件をよくチェックします。
2、内外観写真の更新
写真を更新することも、方法の一つです。
最新のデザインで綺麗になった物件は目を引きますし、更新順で上位になることで、多くの人に閲覧されることになるのです。
3、設備の充実 |
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こちらは、全国賃貸住宅新聞にある、賃貸住宅の設備ランキングです。
付加価値があれば多少物件が古くても入居率が高くなりますが、これらの設備は全てハッピー大家さんにてご相談いただけます。
テレワークの需要や外出の自粛などによって、Wi-Fi無料の需要はさらに伸びています。
インターネット無料のWi-Fi設備をハッピー大家さんで入れると、アンテナなどの共聴設備が壊れたとき無料で修理ができるなど、得点もあります。
宅配ボックスやオートロックの設置が難しい物件もありますが、当店スタッフが現場にて直接調査させていただきます。
このランキングの他にも、ダストボックスの設置や畳からフローリングへの変更など、様々な方法がありますが、物件ごとの提案をさせていただけたらと思います。
③ハッピー大家さんで宣伝
ご希望のお客様には、大規模修繕後の宣伝を無料でさせていただきます。
生まれ変わった物件を、賃貸物件のお客様はもちろん、仲介業者様にも認知していただくことは、入居率を上げるためにとても重要なことなのです。
以上空室対策でしたが、いかがでしたでしょうか。
ハッピー大家さんのショールームでは、物件ごとの収支計算や、周囲の物件情報を調べ、最適な修繕のご提案をさせていただきます。
空室の悩みは賃貸経営において尽きないものだと思います。
まずはお気軽にご相談ください。 |
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| ③ハッピー大家さんで宣伝 |
ご希望のお客様には、大規模修繕後の宣伝を無料でさせていただきます。
生まれ変わった物件を、賃貸物件のお客様はもちろん、仲介業者様にも認知していただくことは、入居率を上げるためにとても重要なことなのです。
以上空室対策でしたが、いかがでしたでしょうか。
ハッピー大家さんのショールームでは、物件ごとの収支計算や、周囲の物件情報を調べ、最適な修繕のご提案をさせていただきます。
空室の悩みは賃貸経営において尽きないものだと思います。
まずはお気軽にご相談ください。 |
