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施工No.07
春日部市豊春マンション |
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施工箇所
塗装
外壁 基礎 バルコニー 共用部 雨樋 ゴミ庫
防水
屋上シート防水 バルコニーウレタン防水
その他工事
シーリング打ち替え 長尺シート 玄関ドアフィルム 照明LED交換
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| こちらの物件は20世帯、築２５年のRC造です。外壁の汚れが目立ち、オーナー様より改修工事のご依頼いただきました。 |
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入居率９割以上の物件で、オーナー様ご自身が宅配ボックスの設置や内装のリノベーション等、様々な工夫をされていてました。
ご依頼いただいた工事も、必要最低限の工事だけでなく、入居者の方が喜ぶような内容を多く採用していただきました。 |
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共用部部の階段は、滑り止めの効果と景観性の向上の視点から、長尺シートを貼らせていただきました。最終的なデザイン案となります。
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| とてもきれいに仕上がりました♪ 端部にはウレタン防水を施してあるので、防水 の役割もはたしています。 |
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| 周りの色ともマッチしています。 |
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玄関ドアもデザインを新しくしたいとのご要望がありました。
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| 木目調のシックなデザインに生まれ変わりました。こちらはドアを開いた状態でないと施工できないため、前もって入居者様に施工日のアンケートをとりながら進めさせていただきました。 |
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屋上防水の施工前の写真です。
同業他社がウレタン防水を提案していたのに対し、ハッピー大家さんではシート防水をご提案させていただきました。
既存の防水層がゴムシート防水には繋ぎ目があり、ウレタンを上塗りするだけだと地震などの揺れに追従できず、切れてしまいます。
撤去費用を考えるとウレタン防水はおすすめできません。 |
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カバー工法での施工の為、工費が大きく抑えられました。
アフターメンテナンスもしやすく、見た目も防水性も申し分なしです。
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| バルコニーの上裏から塗膜の剥離が見つかりました。この建物はプレキャストコンクリート造で、バルコニーには防水層がありませんでした。 |
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防水工事をしなくても、躯体には雨漏りの影響はありませんでしたが、長年の雨水が染み込み上裏の塗膜を押し出してしまっていました。
このままでは塗りなおしてもまた塗膜が剥がれてしまうため、バルコニーにウレタン防水を施工することになりました。 |
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工費を抑えるため、高強度の特殊なウレタン防水で施工します。
従来のウレタン防水と同程度の耐久性がありますが、費用はだいぶ抑えられます。
まずは下地調整からおこないます。
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| 十分に乾燥させた後、ウレタン防水塗膜をたっぷり塗布します。 |
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| 最後にとても耐久性のあるフッ素でトップコートを塗布して完成です。 |
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| 防水性だけでなく、汚れもおとしやすくなりました。 |
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| 足場組立工事中には社内での安全パトロールを 実施しています。 入居者の方や作業員に危険な箇所は無いか、作 業しやすい足場になっているかなど、隈なく
チェックしています。 |
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足場が完成しました。
子どもが入るなど危険がないように、入口はメッシュシートで塞いでいます。 |
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塗装の前に高圧洗浄で汚れを落とします。
普段の清掃では落としきれない汚れも綺麗になっているのがわかります。
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| 受水槽の汚れも見違えるほどきれいに落とせました。建物以外の場所も内覧者はよく見ています。こういった場所をきれいにすることも、入居率 upに繋がります。 |
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バルコニーの改修前の状況です。
新築時の塗膜が大きく剝がれてきているのがわかります。
この物件はほぼ全ての箇所がこのように剝がれていました。
塗装の下塗り材を塗っていなかったり、塗布量が不足しているために、このような状態になってしまっています。 |
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塗装の下塗り材を塗っていなかったり、塗布量が不足しているために、このような状態になってしまっています。
表面上綺麗に仕上がっていても、施工業者が手抜きをすると数年後にはこのようになってしまう恐れがあるのです。 |
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| そのまま塗ったのでは密着していない部分がまた剝がれてしまうため、浮いている箇所は全てケレン作業で剥しました。 |
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クリアの下塗り材で密着を高めた後、マスチック工法により元の塗膜のパターンと肌合わせをしています。
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中塗り、上塗りをして仕上げていきます。
剝がれていた場所がわからなくなりました。
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| 外壁は骨材の吹付であったため、塗料は艶消しを選定いたしました。艶ありだと光の反射などで色ムラに見えてしまうためです。塗料には様々な種類がありますので、外壁材や既存の塗膜の種類によって使い分けることが非常に重要となります。 |
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今回もロゴを入れ、外壁は３色に塗分けました。
外壁面は細かい凹凸がありましたが、道具と技術力できれいに施工できました。 |
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仕上がりの写真です。
とてもかっこよく生まれ変わりました。 |
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| 駐車場側から見ると塗分けの違いがよくわかります。 |
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| 共用部の鉄部も全て塗装し、とてもきれいになりました。 |
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今回もオーナー様、入居者様、管理会社様のご協力のもと、無事に完了することができました。
梅雨時期の施工とはなりましたが、工期通りに終わり、大成功の修繕事例となりました。 |
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